Maine-et-Loire. Economie : En 2024, l’immobilier d’entreprise est resté dynamique sur le département 

La Chambre de Commerce et d’Industrie de Maine-et-Loire et le Club Immobilier Anjou ont mis en place depuis 2009 un Observatoire de l’Immobilier d’Entreprises. Cet outil apporte une lisibilité sur ce marché aux professionnels et aux collectivités. Ce mercredi 4 juin a eu lieu la restitution de l’édition 2025 (chiffres 2024). Malgré une conjoncture difficile (inflation, durcissement des conditions de financement, tensions géopolitiques…), le marché de l’immobilier d’entreprise est resté très dynamique en Maine-et-Loire, territoire faisant preuve d’une certaine résilience. Après une contraction du marché en 2023, le marché du bureau retrouve en 2024 un haut niveau d’activité. Il s’inscrit à contre-courant des tendances nationales (demande placée en recul dans les principales agglomérations françaises). Près de 53 500 m² ont été commercialisés, soit un niveau record depuis la création de l’observatoire. Ce total élevé est imputable à l’arrivée de nouveaux programmes au sein de la métropole angevine (Gare, Orgemont, Saint-Serge…) et plus particulièrement à une transaction d’ampleur comme la Caisse des Dépôts (11 000 m²).

Une situation stable

Du côté des activités productives, le marché des locaux d’activités/entrepôts demeure relativement actif. La rareté foncière a imposé une forme de sélection naturelle avec pour effet d’avoir stabilisé les chiffres autour d’un socle plus « réaliste ». Le volume de transactions s’est élevé à 122 000 m² en 2024 pour le Maine-et-Loire, soit un niveau légèrement inférieur à celui observé lors de l’exercice précédent. Si le volume commercialisé s’est contracté sur le territoire métropolitain angevin (53 500 m² en 2024 contre 61 000 m² en 2023), le nombre important de transactions enregistrées montre cependant le dynamisme du secteur (35 opérations de plus en 2024). Le reste du territoire départemental a su également tirer son épingle du jeu sur ce marché. Avec 36 000 m² commercialisés, le marché s’est maintenu au sein de Cholet Agglomération, malgré un ralentissement de la demande en fin d’année. Le Saumurois a suivi une tendance identique : stabilisation de l’activité (12 500 m²). À noter que parallèlement au marché traditionnel, les constructions de bâtiments en comptes propres restent toujours nombreuses sur l’ensemble du Maine-et-Loire. Pour le secteur du commerce de détail, le marché angevin a enregistré une légère progression par rapport à 2023 et affiche toujours une faible vacance. Les tendances de fond restent identiques sur ce secteur : forte demande sur les métiers de bouche et la restauration, fort développement des services à la personne (barbier, coiffure…) et déclin de l’équipement de la personne (prêt à porter notamment).