Maine-et-Loire. Un marché toujours actif en 2025 pour l’immobilier d’entreprise

Après une année 2024 particulièrement dynamique (année record depuis la création de l’observatoire), le marché du bureau retrouve un niveau d’activité plus conforme à la moyenne. Si la demande placée diminue comme au sein de la plupart des agglomérations françaises, le nombre de transactions reste important, signe que le marché reste actif. A l’échelle du Maine-et-Loire, 34 000 m² ont été commercialisés en 2025 pour près de 160 transactions. L’agglomération angevine concentre environ 90% de l’activité départementale, confirmant son rôle moteur sur ce segment. Le marché des locaux d’activité et entrepôts qui s’était contracté en 2024 inverse la tendance en 2025 et repart légèrement à la hausse. Le volume de transactions s’est élevé à 130 000 m² en 2025 pour le Maine-et-Loire, soit un gain de 8% en un an. La raréfaction du foncier économique a conduit depuis cinq ans à une forme de « sélection naturelle » des projets, contribuant à stabiliser le marché autour d’un socle plus « réaliste ». En 2025, le marché reprend un peu de vigueur sur le territoire métropolitain angevin grâce notamment à la concrétisation d’une opération de 15 000 m². 67 000 m² ont été commercialisés. Le nombre important de transactions montre le dynamisme du secteur (une centaine d’opérations enregistrées en 2025). Le reste du territoire départemental a su également tirer son épingle du jeu sur ce marché. Avec 34 000 m² commercialisés, le marché s’est globalement maintenu au sein de Cholet Agglomération. Loire Layon Aubance se distingue également par un niveau de demande soutenu, atteignant 15 000 m² en 2025. À noter que parallèlement au marché traditionnel, les constructions de bâtiments en comptes propres restent toujours plus nombreuses sur l’ensemble du Maine-et-Loire. Pour le secteur du commerce de détail, le marché angevin est resté très actif malgré une hausse récente de la vacance dans l’hyper-centre. Près de 13 000 m² de surfaces commerciales ont été fait l’objet de transactions en 2025, contre 11 000 m² en 2024, Le fort développement des services à la personne (barbier, coiffure…) se confirme. Ce secteur concentre environ 30% des transactions tandis que la restauration demeure un segment porteur.