Allonnes. En images : Des commerces à l’abandon rénovés pour redynamiser le centre-bourg

La commune souhaitait tout d’abord réaliser une rénovation de l’ancien restaurant, mais un porteur de projet privé s’est saisi du dossier et à entièrement rénové le lieu qui fonctionne aujourd’hui très bien et fait salle comble. Deux autres immeubles ont été identifiés par la commune : l’ancienne boulangerie au 180 de la rue et l’ancienne boucherie au numéro 138. Dans chacun de ces lieux, un commerce occupait autrefois le rez-de-chaussée tandis que des locaux vacants étaient présents à l’étage pour en faire du logement. La commune d’Allonnes a alors acheté les locaux et les a cédés à la Foncière Anjou Commerces & Centralité pour y réaliser d’importants travaux.

Au 138, une ancienne boucherie transformée en commerce d’optique et en logement

Dès 2023, la Commune d’Allonnes a sollicité la Foncière Anjou Commerces & Centralités afin d’engager les études pour la restructuration de ce bâtiment et pour porter financièrement le projet. Au terme de l’étude de faisabilité et de programmation réalisée par le cabinet ATOME, le programme de travaux établi vise une réhabilitation qualitative complète et pérenne de l’immeuble, incluant le réaménagement d’un commerce en rez-de-chaussée, la dissociation de l’accès au logement à l’étage et la remise aux normes d’habitabilité du logement performant thermiquement. Un programme de travaux conséquents a donc été réalisé : Démolition complète des volumes et des toitures sur cour ; Curage des cloisons et plafonds intérieurs ; Suppression des éléments de mobiliers de la boucherie ; Suppression de l’escalier menant à l’étage ; Requalification de la façade sur rue pour le commerce et le logement et pour distinguer les fonctions et les accès ; Réinterprétation de la vitrine commerciale dans le style des façades à caisson d’époque et conservation des pilastres existants ; Extension de la vitrine commerciale sur toute la longueur du bâtiment ; Recomposition du rez-de-chaussée pour pouvoir accueillir un commerce de 50 m2 : espace de vente, atelier, sanitaires du personnel ; Requalification d’un logement en bon état (modification de l’accès depuis le rez-de-chaussée). L’investissement total porté par la foncière s’élève à 390 000 €.
Pour le local commercial de 50 m2, l’entrepreneure Amélie Moutama s’est positionnée pour devenir locataire auprès de la foncière Anjou Commerces & Centralités. Son magasin d’optique indépendant dénommé « Bel Œil Optique » a ouvert ses portes le 7 mars 2025. A l’étage, l’appartement de type 4 d’une superficie de 72 m² a été entièrement rénové puis vendu fin janvier 2026 à Meldomys (ainsi que la cour et le jardin de 253 m²). Une locataire s’est vue attribuer les clés du logement par la commission d’attribution du bailleur social mi-mars 2026. Elle emménagera très prochainement.

Avant/Après en images

La deuxième réhabilitation en cours au 180 rue Albert Pottier

Une opération similaire est prévue au 180 rue Albert Pottier. L’ensemble immobilier à réhabiliter comprend un local commercial (anciennement une boulangerie) en rez-de-chaussée et un appartement. A ce jour, la recherche d’un porteur de projet pour le local commercial de 146 m2 divisible à partir de 75 m2 est toujours en cours. 2 possibilités sont proposées pour l’exploitation du local : La location (bail de type commercial 3/6/9 ou professionnel) – Prix du loyer: 96 € HT HC/m2/an ou la vente – Prix de vente 1 990 € HT/m2. Pour ne pas retarder l’installation du futur occupant, la Foncière Anjou Commerces & Centralités a commencé les travaux de restructuration du bâtiment (démolition / curage des cloisons et plafonds intérieurs, requalification de la vitrine, plafond coupe-feu, réseaux en attente…) nécessaires à leur mise en exploitation. Les porteurs de projets retenus pourront ainsi réaliser les travaux d’aménagement intérieur et de décoration des commerces en vue de leur installation.

A propos de la Foncière Anjou Commerces & Centralités

En réponse à la problématique de revitalisation commerciale des centres anciens sur l’ensemble du Maine-et- Loire, les élus départementaux décident de demander à leur outil d’aménagement de travailler à la constitution des deux foncières en lien avec la Banque des territoires et la Chambre de Commerce et d’Industrie de Maine- et-Loire. Cet outil spécifique intervient sur l’immobilier commercial des centres anciens. Deux outils sont officiellement créés en 2022 avec des territoires d’intervention différents, pour une meilleure réactivité. La foncière Anjou Commerces & Centralités intervient sur les commerces des centres anciens du département; la foncière Angers Commerces & Centralités intervient sur l’Agglomération Angevine et les quartiers politiques de la Ville. Cet outil de revitalisation permet de : Maîtriser l’évolution de certains biens immobiliers économiques stratégiques pour le rayonnement du territoire ; Répondre aux difficultés et à la contraction du commerce dans les centres-villes ; Assurer la relocalisation et le remplacement des activités devenues obsolètes ou d’initier un changement de vocation lorsque la commercialité est trop faible ; Intervenir sur des locaux vacants, mal gérés par les propriétaires, et qui pénalisent la perception globale et l’attractivité des centres anciens ; Remembrer et adapter l’immobilier à l’évolution de l’activité: taille, configuration, et niveau de prix; Disposer d’un bras opérationnel d’une politique publique locale en matière d’immobilier commercial et d’entreprises, a fortiori dans un contexte stratégique de relance de l’activité économique locale ; Disposer d’un outil complémentaire de l’action publique existante sur le métier de l’aménagement. A ce jour, 48 dossiers sont amorcés sur le département.