Météo du mercredi 17 mai. Immobilier : la façade ouest du pays tire le marché vers le haut

Les marchés immobiliers de la moitié Ouest du pays ont connu une dynamique soutenue sur la dernière année. Alors que la moyenne nationale affiche +5.2% sur les prix/m2 en 1 an et +2.1% sur les 4 derniers mois, la région Sud-Ouest joue les moteurs de croissance pour le marché immobilier ancien : stable depuis le début de l’année (-0.8% sur les prix), la région affiche une performance de +10.2% sur l’année ! L’Ouest, quant à lui, reste positif sur les 2 périodes de comparaison. Le Sud-Ouest est la région qui surperforme le plus par rapport à l’évolution nationale en 1 an, en affichant la plus forte progression de valeur des biens anciens mis en vente : +10.2% versus janvier-avril 2022. Le quart Nord-Ouest poursuit aussi une tendance positive : +6.8% de hausse des prix en 1 an et +1.1% sur les 4 derniers mois.

Des villes moyennes côtières attractives

Les villes de la façade atlantique et certaines villes moyennes de l’intérieur des territoires enregistrent encore des hausses de prix significatives, supérieures à la moyenne nationale :  La Rochelle (+9.2% sur le prix/m2 en 1 an et +1.6% en 4 mois), Bourges (+8.7% en 1 an), Niort (+7.5% en 1 an), Le Mans (+7.1% en 1 an), Pau (+6.6% en 1 an), et Poitiers (+5.8% en 1 an). Avec des prix en hausse de +9.2% en 1 an, La Rochelle s’est nettement démarquée des tendances observées sur les villes étudiées à l’ouest. Désormais, il faut compter en moyenne 5 038€/m2 pour un bien dans la cité des Francofolies. Une performance qui la rapproche de la valorisation de Bordeaux, restée relativement stable sur les 2 périodes de comparaison (+1.8% en 1 an et –0.5% en 4 mois), et dans laquelle il faut prévoir 5 260€/m2 pour envisager un achat immobilier. Toutefois, parmi les villes étudiées, c’est Biarritz qui caracole en tête avec 9 326€/m2 en moyenne depuis le début de l’année, en hausse de +3.9% en 1 an. Une valeur élevée, qui fait écho aux récentes prises de paroles des personnalités de la région sur la difficulté de se loger de façon accessible pour les populations locales, comme plus généralement dans d’autres villes du littoral ouest. Lanternes rouges sur les 2 périodes de comparaison :
– Orléans, qui enregistre une baisse de -4.1% sur sa valeur depuis le début de l’année et -2.4% en 1 an,
– Caen, à -3.6% en 4 mois et -2.9% en 1 an.

Quid du national ?

En moyenne nationale, nous observons plutôt un ralentissement de la hausse des prix. En effet, avec un mois d’avril à +1.3% versus mars, le prix moyen au mètre carré des biens anciens commercialisés faiblement progressé, mais cela représente une hausse de +2.1% sur le cumul janvier–avril 2023 versus septembre–décembre 2022, et de +5.2% par rapport à la même période l’année dernière. En moyenne, il faut désormais compter un budget de 373 000 € pour un logement de 110 m2 en France sur la période janvier–avril 2023, soit un prix/m2 moyen de 3 408€.

Côté météo

Demain, la météo sera similaire à celle de ce mardi. En effet, le soleil sera particulièrement présent, baigné dans un ciel totalement bleu, en matinée et en soirée. Quelques nuages seront présents de manière épisodique dans l’après-midi, mais le temps restera tout de même particulièrement clément. Il fera doux avec 10 à 11 degrés le matin, jusqu’à 18 l’après-midi et 16 à 17 degrés le soir.

Matin

Après-midi

Soir